前天（5月1日），深圳自上個(gè)月18連跌后再次迎來19連跌，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，深圳今年4月新房成交均價(jià)為54169萬元/平米，環(huán)比減少16元/平米，在近一年半的時(shí)間累計(jì)下跌1442元！
群眾們這次連嘲笑都免了，一種默默看他表演的架勢(shì)，畢竟與上個(gè)月降了一個(gè)肉夾饃的錢相比，這次省了一頓簡(jiǎn)餐的錢，就是不知這場(chǎng)樓市的數(shù)字大戲何時(shí)止息。
02
失真的房?jī)r(jià)，失效的調(diào)控
很多城市的房?jī)r(jià)，比如深圳、廣州、杭州……看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是穩(wěn)中有跌，實(shí)際上去中介那里看，房?jī)r(jià)還是漲的。
為何會(huì)有這種情況，又有哪些操控手段呢？
行政限價(jià)
限住了“房?jī)r(jià)”與限不住“房?jī)r(jià)”
各地ZF嚴(yán)控房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，不惜動(dòng)用行政手段對(duì)于高價(jià)房源不發(fā)證、不備案、不準(zhǔn)銷售，這就造成了一二手房?jī)r(jià)倒掛，平均一下房?jī)r(jià)就降了，所以現(xiàn)在二手房市場(chǎng)更反映真實(shí)房?jī)r(jià)水平。
統(tǒng)計(jì)的貓膩
防不勝防的“套路”
把郊區(qū)一些低價(jià)房統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，拉低整體房?jī)r(jià)。比如蘇州房?jī)r(jià)暴漲之后把價(jià)格偏低的吳江房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)進(jìn)去，造成了“蘇州房?jī)r(jià)4天暴跌9000元”的笑話。
對(duì)房?jī)r(jià)的操控能精確到下降小數(shù)點(diǎn)0.01%，每個(gè)月便宜6塊錢這種意思意思的程度，你就知道限價(jià)政策下的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)到底有多么精（xi）準(zhǔn)（jing）。
小到每個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，大到統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)”，真實(shí)性都與買房人的心理感受有較大差距。
究其原因，無論是限購、限貸、限價(jià)還是搖號(hào)，我們這幾年的感受是，樓市越限越漲，越調(diào)越高，而統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也越來越失真。
反過來，在失真的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)下，老百姓買房沒了參考，政府調(diào)控也失去依據(jù)，如此往復(fù)后果可想而知。
03
誰能叫醒“裝睡”的中國樓市
每一次都是“史上最嚴(yán)”，哪一次都是“壯士斷腕”，嘴上說不要身體卻很誠實(shí)，各地政府一方面依賴土地財(cái)政，一方面又要緊抓經(jīng)濟(jì)民生，不斷采取各種限購政策。
回頭看，每次限購更多的是頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，炒房客沒有消滅，房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有漲，一旦放松，只見一次次潮起不見一次潮落，真正的長(zhǎng)效機(jī)制我們一直在呼喚！
昨天（5月2日），新華通訊社旗下的全國性證券專業(yè)日?qǐng)?bào)“中國證券報(bào)”發(fā)文：“專家稱限價(jià)政策致多地樓市數(shù)據(jù)失真 與初衷背道而馳”。引得包括鳳凰網(wǎng)在內(nèi)的媒體廣泛轉(zhuǎn)載。
文章結(jié)尾引用樓市專家楊科偉的觀點(diǎn)：限價(jià)、限簽政策導(dǎo)致多數(shù)熱點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)“失真”，搖號(hào)項(xiàng)目銷售更是異?；鸨?，多數(shù)城市平均中簽率約30%。購房者“買到即賺到”心理預(yù)期強(qiáng)烈，與調(diào)控政策初衷背道而馳。
其實(shí)，早在去年7月，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就曾表達(dá)了這方面的隱憂。他說：“無論是漲的數(shù)據(jù)，還是跌的數(shù)據(jù)，目的都是為了影響市場(chǎng)，影響政策。”
真想知道，作為普普通通的買房人，如何能將這樓市看個(gè)清清楚楚明明白白真真切切！
04
買不買房這回事，關(guān)鍵還要看政策
我們先來看三則消息：
